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紫光集团引入新股东

恒生电子做过配资 21世纪经济报道记者分类统计发现， 138家上市房企中，共有89家在今年前三季度出现归母净利润增长、扭亏为盈或减亏的业绩向好信号。不过记者同时发现，上市房企的净利润贡献度进一步向头部房企倾斜，而行业的马太效应也在持续强化。三季报业绩整体向好之下，房地产板块的价格也随之启动。而在反弹之下，自10月8日至31日期间的地产指数合计回撤仅为4.05%，远低于同期上证指数高达7.75%的跌幅。不过也有业内人士指出，在调控压力仍未放松的背景下，上市房企的基本面底部稍微到来，而上市房企间的合作、整合现象可能也将增多。马太效应强化地产行业仍然头顶政策调控压力的严冬下，其三季报业绩仍然呈现乐观信号。21世纪经济报道记者统计发现，138家上市房企今年前三季度的合计归母公司股东净利润达1206.94亿元，较去年同期增幅达30.65%。与此同时，上市房企增收家数也在悄然增长。今年前三季度营收出现同比负增长的房地产开发企业共有56家，占全部138家地产上市公司的40.58%；该比例较去年同期的62家已有所收缩。其中，高喊“活下去”的万科A（000002.SZ）仍然以139.85亿元的前三季度归母净利润位列所有上市房企之首。不少上市房企的业绩增长正是房地产主业仍然持续增长的结果。例如万科A今年前三季度实现的1760.2亿元营业收入中，房地产业务的贡献就达1675.6亿元；再比如前三季度归母净利润增长达225.09%的广宇发展就表示，其前三季度营收增长49.89%的主要原因是“本期商品房交付项目的数量、面积较上年同期增加，导致售房收入及成本相应增加。”不过，也有部分房企的业绩增长并非得益于房地产本身——例如前三季度净利润大增1.86倍的中天金融（000540.SZ），其通过处置子公司股权获得了81.60亿元的投资收益；再如前三季度净利润和营业收入分别同比增长29.19%和35.50%的绿地控股（600606.SH），其1041亿元的房地产收入仅同比增长了14%，而基建产业收入则大增达43%。“今年监管层不断出台稳增长等政策后，基建业预期受到相当程度的提振，而部分地产公司的业绩增长也和基建业务的复苏有关。”10月31日，北京一家中型券商地产行业分析师表示。事实上，房地产调控带来的价格调整亦被部分房企所考虑。以万科为例，其报告期内计提存货跌价准备达41.4亿元，影响其归母净利润减少19.6亿元。虽然上市房企的整体利润出现明显增长，但具体来看，头部上市房企才是贡献行业净利润的主力。记者统计，今年前三季度归母净利润排名前10的房企的合计净利润达705.53亿元，占全部房企净利润的58.46%。去年同期，这一比例仅为52.32%，这也意味着，排名前10的头部房企贡献的净利润就占据了全部上市房企的近六成，头部上市房企的净利润集中度提高了6.14个百分点。对于数据反映出来“强者愈强”的马太效应，从业人士也深有体会。“部分上市房企业绩的向暖并不能代表行业，也不能忽视房地产行业目前所面临的压力，一般资金、项目等资源会更加的向大中型房地产企业聚拢，而这些企业也大多是上市房企，但很多中小房企的经营形势仍然相当严峻。”10月31日，一家上市房企旗下项目销售负责人表示。降杠杆趋势明显行业两极分化的情况下，一些房地产企业正在对负债率进行调降。截至今年三季末，共有71家上市房企的负债率出现了不同程度下降，其中25家上市房企的负债率下降超过5%，其中下降最多的1家为海德股份，截至今年三季末的负债率仅为37.87%，同比下降50.13%。138家上市房企的平均负债率从63.08%下降至62.95%，下降13个BP。负债率的下降，一方面与信贷政策的收紧直接相关。据央行报告显示，今年前三季度新增房地产类贷款占各项贷款比重较2017年全年下降1.5个百分点。“投放房地产行业的新增信贷比例整体出现了减少，资管新规的出现收紧了其在其他非标渠道的融资方式，这让一些房地产企业不得不自降杠杆。”10月31日，东北一家国有大行公司业务部负责人表示，“融资利率的抬升，还有一些房企也不得不寻求利率更高的类金融融资，导致其财务成本出现上升。”三季报的数据也的确作证了房企财务成本上升的趋势。138家上市房企今年前三季度的财务费用总和达411.53亿元，同比上升46.07%，其中包括万科A、中弘股份（000979.SZ）等五家房企的财务费用均超过了10亿元。另一方面，部分房企也在通过合作等方式出售资产，以提升现金比例。“因为调控压力仍然存在，所以未来房企之间的合作可能会更多，无论是股权合资还是组成联合体拿地，大家要抱团取暖。”上述上市房企销售业务负责人坦言。

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9月25日晚间，京蓝科技发布公告称，公司与阿里云计算有限公司签署《框架合作协议》，共同打造中国“智慧农业”典型案例和“农业数据化转型”全新模式。依据框架合作协议，京蓝科技将与阿里云互为重要盟友，以实现“优势互补、互惠互利、共同发展”为合作目标，共同推进农业物联网以及农业大数据等新技术的应用，在技术创新、 解决方案、商业合作、服务合作等各领域展开多方位立体化合作，探索传统行业数据化转型全新模式。具体而言，公司和阿里云结合各自的技术优势和应用优势，在云计算领域进行技术和应用维度的创新工作；基于阿里云物联网技术，全面合作构建物联网应用场景，双方共同打造智慧农业应用场景，在现代化农业种植技术、数据化智能管控、农产品安全风控和溯源等场景优先展开合作；双方在农业大数据领域进行深入合作和创新，在图像识别、农机大数据、数据价值挖掘等多方面进行合作，实现一切数据业务化、一切业务数据化；实现产业深度融合，实现智慧生态全面合作。

乐视网11月1日晚公告称，10月31日，公司召开第四届董事会第三次会议，审议通过《关于乐视并购基金签署合伙人会议决议的议案》，该议案尚需提交股东大会审议。如若合伙人会议决议达成，公司或将不再履行对优先级合伙人出资份额年化15%受让义务，减轻公司未来一定时间的或有负债风险。公告显示，基于《远期受让协议》及《远期受让协议之补充协议》中相关约定，补充约定在优先级合伙人的投资本金得到全部返还且优先级有限合伙人的预期固定收益（实缴出资额为基数按照7.5%/年计算）得以实现、优先级有限合伙人收到2018年预期固定收益中的1亿元，乐视网可不再对优先级有限合伙人出资份额履行年化15%受让义务；优先级有限合伙人放弃就其优先级出资份额年化15%受让义务的追偿及超额收益5%的分配。自2018年6月开始，上市公司与基金各合伙人协商，通过归还优先级部分出资份额，减少基金固定收益支出和控制管理支出。现就减少乐视鑫根并购基金项下资金占用成本、暂停固定收益等事宜进行审议，2018年11月20日前将留存现金中的3亿元支付优先级合伙人以减少其在基金中的实缴出资额，即本年度和未来年度的实缴出资的预期固定收益的计算基数相应下调；优先级合伙人收到2018年预期固定收益中的1亿元后，暂停对优先级有限合伙人的预期固定收益的年度分配；未来乐视鑫根并购基金取得或留存的任何账面资金，在扣除所确定的且已发生的管理费、超额收益和《合伙协议》约定的其他维持本基金运营的各项必要成本后，应将余下账面资金先行归还优先级有限合伙人的投资本金。

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