仪陇县最正规信用最好的配资公司 21世纪经济报道记者分类统计发现， 138家上市房企中，共有89家在今年前三季度出现归母净利润增长、扭亏为盈或减亏的业绩向好信号。不过记者同时发现，上市房企的净利润贡献度进一步向头部房企倾斜，而行业的马太效应也在持续强化。三季报业绩整体向好之下，房地产板块的价格也随之启动。而在反弹之下，自10月8日至31日期间的地产指数合计回撤仅为4.05%，远低于同期上证指数高达7.75%的跌幅。不过也有业内人士指出，在调控压力仍未放松的背景下，上市房企的基本面底部稍微到来，而上市房企间的合作、整合现象可能也将增多。马太效应强化地产行业仍然头顶政策调控压力的严冬下，其三季报业绩仍然呈现乐观信号。21世纪经济报道记者统计发现，138家上市房企今年前三季度的合计归母公司股东净利润达1206.94亿元，较去年同期增幅达30.65%。与此同时，上市房企增收家数也在悄然增长。今年前三季度营收出现同比负增长的房地产开发企业共有56家，占全部138家地产上市公司的40.58%；该比例较去年同期的62家已有所收缩。其中，高喊“活下去”的万科A（000002.SZ）仍然以139.85亿元的前三季度归母净利润位列所有上市房企之首。不少上市房企的业绩增长正是房地产主业仍然持续增长的结果。例如万科A今年前三季度实现的1760.2亿元营业收入中，房地产业务的贡献就达1675.6亿元；再比如前三季度归母净利润增长达225.09%的广宇发展就表示，其前三季度营收增长49.89%的主要原因是“本期商品房交付项目的数量、面积较上年同期增加，导致售房收入及成本相应增加。”不过，也有部分房企的业绩增长并非得益于房地产本身——例如前三季度净利润大增1.86倍的中天金融（000540.SZ），其通过处置子公司股权获得了81.60亿元的投资收益；再如前三季度净利润和营业收入分别同比增长29.19%和35.50%的绿地控股（600606.SH），其1041亿元的房地产收入仅同比增长了14%，而基建产业收入则大增达43%。“今年监管层不断出台稳增长等政策后，基建业预期受到相当程度的提振，而部分地产公司的业绩增长也和基建业务的复苏有关。”10月31日，北京一家中型券商地产行业分析师表示。事实上，房地产调控带来的价格调整亦被部分房企所考虑。以万科为例，其报告期内计提存货跌价准备达41.4亿元，影响其归母净利润减少19.6亿元。虽然上市房企的整体利润出现明显增长，但具体来看，头部上市房企才是贡献行业净利润的主力。记者统计，今年前三季度归母净利润排名前10的房企的合计净利润达705.53亿元，占全部房企净利润的58.46%。去年同期，这一比例仅为52.32%，这也意味着，排名前10的头部房企贡献的净利润就占据了全部上市房企的近六成，头部上市房企的净利润集中度提高了6.14个百分点。对于数据反映出来“强者愈强”的马太效应，从业人士也深有体会。“部分上市房企业绩的向暖并不能代表行业，也不能忽视房地产行业目前所面临的压力，一般资金、项目等资源会更加的向大中型房地产企业聚拢，而这些企业也大多是上市房企，但很多中小房企的经营形势仍然相当严峻。”10月31日，一家上市房企旗下项目销售负责人表示。降杠杆趋势明显行业两极分化的情况下，一些房地产企业正在对负债率进行调降。截至今年三季末，共有71家上市房企的负债率出现了不同程度下降，其中25家上市房企的负债率下降超过5%，其中下降最多的1家为海德股份，截至今年三季末的负债率仅为37.87%，同比下降50.13%。138家上市房企的平均负债率从63.08%下降至62.95%，下降13个BP。负债率的下降，一方面与信贷政策的收紧直接相关。据央行报告显示，今年前三季度新增房地产类贷款占各项贷款比重较2017年全年下降1.5个百分点。“投放房地产行业的新增信贷比例整体出现了减少，资管新规的出现收紧了其在其他非标渠道的融资方式，这让一些房地产企业不得不自降杠杆。”10月31日，东北一家国有大行公司业务部负责人表示，“融资利率的抬升，还有一些房企也不得不寻求利率更高的类金融融资，导致其财务成本出现上升。”三季报的数据也的确作证了房企财务成本上升的趋势。138家上市房企今年前三季度的财务费用总和达411.53亿元，同比上升46.07%，其中包括万科A、中弘股份（000979.SZ）等五家房企的财务费用均超过了10亿元。另一方面，部分房企也在通过合作等方式出售资产，以提升现金比例。“因为调控压力仍然存在，所以未来房企之间的合作可能会更多，无论是股权合资还是组成联合体拿地，大家要抱团取暖。”上述上市房企销售业务负责人坦言。

4月17日，公司发布公告称，拟分别以现金1100万元和3600万元收购海宁开关厂有限公司持有的台州智睿新能源有限公司(法人独资)的100%股权和三门智睿新能源有限公司(法人独资)的100%股权。本次股权收购完成后，公司自持分布式光伏电站规模将进一步扩大。公司方面称，自持电站规模的持续扩大，将为公司提供长期稳定的现金流，为公司的可持续经营能力奠定坚实的基础。

近年来中国的保险业持续快速发展。国家统计局和保监会数据显示，2002-2016年间，中国财产险保费收入年均复合增长率为13.7%，人身险公司原保险报废收入的年均符合增长率为21.5%，同期保险深度从2.98%增至4.16%，保险密度从人均1.14元增至2.26元。

对此，上交所相关人士回应，该报道在网络发布后，上交所第一时间就报道内容进行查询。经查询，上交所任何人员均未就报道内容征询过创投机构。该报道严重失实，上交所已采取相关措施以正视听。

根据承德露露公告，尽管承德露露当时已经挂牌上市，有关备忘录的签署并未履行董事会、股东大会等任何法定程序，亦未进行信息披露以及国有资产审批程序。

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