央行：毫不动摇支持民营经济发展

招商证券则指出，房地产资金链水平（资金来源/房地产投资）2017年以来趋势性收紧，2018年上半年有所改善，但8月以来因资金来源回落较投资更快，又呈收紧（10月为140:100），但仍位于安全水平，远高于警戒线（130:100）；当前房企整体资金链水平可控，行业整体性风险或不大。

恒牛所配资地址 新力金融自2016年起由水泥转型为类金融业务，目前公司控股股东为新力投资，实际控制人为安徽省供销社。此次并购标的手付通则主要为客户提供金融软件开发及维护以及互联网银行云服务，该公司此前曾启动创业板IPO，但最终未能成行。据披露，2016年、2017年以及2018年1-6月，手付通分别实现净利润1498万元、1828万元、690万元，交易对方给出的业绩承诺是，2018~2020年度该公司将分别实现净利润2360万元、3000万元、3600万元，同比增长率分别为29%、27%、20%。9月19日，上交所就上述交易向新力金融下发问询函，涉及的问题主要包括标的资产的作价和交易安排、商业模式和盈利能力以及历史沿革等问题。9月27日晚间，公司披露了对这份问询函的回复，并披露了修改后的交易预案，公司股票于9月28日复牌。然而，新力金融复牌当日便一字跌停。由于新力金融停牌期间，上证指数从3300点左右大幅回调至2800点左右，新力金融复牌后遭遇“补跌”。为稳定公司股价，新力金融迅速推出了“组合拳”。在连续2个交易日跌停后，10月8日晚间，公司披露了一份股份回购预案，拟以不超过10元/股的价格，回购不低于484万股、不高于825万股股份，即回购上市公司不低于1%、不超过1.7%的股份。同时，新力金融还披露了一份控股股东及部分董监高的增持计划，其中，控股股东新力投资拟在6个月内增持公司不低于5000万元、不超过1.5亿元。公司副总经理许圣明、孙福来，公司监事会主席钱元文、董秘刘洋、财务负责人洪志诚，以及监事董飞、张悦，均计划增持20万元~100万元，上述增持主体合计增持金额不低于5140万元，不超过1.57亿元。上述公告披露后，10月9日新力金融仍旧跌停。不过，当天新力投资便通过集中竞价的方式，增持了新力金融445.2万股、占公司总股本的0.92%，增持金额3588万元，超过增持计划金额下限的50%。此次增持后，新力投资持有上市公司的股份比例升至24.24%。

恒牛所配资地址 21世纪经济报道记者分类统计发现， 138家上市房企中，共有89家在今年前三季度出现归母净利润增长、扭亏为盈或减亏的业绩向好信号。不过记者同时发现，上市房企的净利润贡献度进一步向头部房企倾斜，而行业的马太效应也在持续强化。三季报业绩整体向好之下，房地产板块的价格也随之启动。而在反弹之下，自10月8日至31日期间的地产指数合计回撤仅为4.05%，远低于同期上证指数高达7.75%的跌幅。不过也有业内人士指出，在调控压力仍未放松的背景下，上市房企的基本面底部稍微到来，而上市房企间的合作、整合现象可能也将增多。马太效应强化地产行业仍然头顶政策调控压力的严冬下，其三季报业绩仍然呈现乐观信号。21世纪经济报道记者统计发现，138家上市房企今年前三季度的合计归母公司股东净利润达1206.94亿元，较去年同期增幅达30.65%。与此同时，上市房企增收家数也在悄然增长。今年前三季度营收出现同比负增长的房地产开发企业共有56家，占全部138家地产上市公司的40.58%；该比例较去年同期的62家已有所收缩。其中，高喊“活下去”的万科A（000002.SZ）仍然以139.85亿元的前三季度归母净利润位列所有上市房企之首。不少上市房企的业绩增长正是房地产主业仍然持续增长的结果。例如万科A今年前三季度实现的1760.2亿元营业收入中，房地产业务的贡献就达1675.6亿元；再比如前三季度归母净利润增长达225.09%的广宇发展就表示，其前三季度营收增长49.89%的主要原因是“本期商品房交付项目的数量、面积较上年同期增加，导致售房收入及成本相应增加。”不过，也有部分房企的业绩增长并非得益于房地产本身——例如前三季度净利润大增1.86倍的中天金融（000540.SZ），其通过处置子公司股权获得了81.60亿元的投资收益；再如前三季度净利润和营业收入分别同比增长29.19%和35.50%的绿地控股（600606.SH），其1041亿元的房地产收入仅同比增长了14%，而基建产业收入则大增达43%。“今年监管层不断出台稳增长等政策后，基建业预期受到相当程度的提振，而部分地产公司的业绩增长也和基建业务的复苏有关。”10月31日，北京一家中型券商地产行业分析师表示。事实上，房地产调控带来的价格调整亦被部分房企所考虑。以万科为例，其报告期内计提存货跌价准备达41.4亿元，影响其归母净利润减少19.6亿元。虽然上市房企的整体利润出现明显增长，但具体来看，头部上市房企才是贡献行业净利润的主力。记者统计，今年前三季度归母净利润排名前10的房企的合计净利润达705.53亿元，占全部房企净利润的58.46%。去年同期，这一比例仅为52.32%，这也意味着，排名前10的头部房企贡献的净利润就占据了全部上市房企的近六成，头部上市房企的净利润集中度提高了6.14个百分点。对于数据反映出来“强者愈强”的马太效应，从业人士也深有体会。“部分上市房企业绩的向暖并不能代表行业，也不能忽视房地产行业目前所面临的压力，一般资金、项目等资源会更加的向大中型房地产企业聚拢，而这些企业也大多是上市房企，但很多中小房企的经营形势仍然相当严峻。”10月31日，一家上市房企旗下项目销售负责人表示。降杠杆趋势明显行业两极分化的情况下，一些房地产企业正在对负债率进行调降。截至今年三季末，共有71家上市房企的负债率出现了不同程度下降，其中25家上市房企的负债率下降超过5%，其中下降最多的1家为海德股份，截至今年三季末的负债率仅为37.87%，同比下降50.13%。138家上市房企的平均负债率从63.08%下降至62.95%，下降13个BP。负债率的下降，一方面与信贷政策的收紧直接相关。据央行报告显示，今年前三季度新增房地产类贷款占各项贷款比重较2017年全年下降1.5个百分点。“投放房地产行业的新增信贷比例整体出现了减少，资管新规的出现收紧了其在其他非标渠道的融资方式，这让一些房地产企业不得不自降杠杆。”10月31日，东北一家国有大行公司业务部负责人表示，“融资利率的抬升，还有一些房企也不得不寻求利率更高的类金融融资，导致其财务成本出现上升。”三季报的数据也的确作证了房企财务成本上升的趋势。138家上市房企今年前三季度的财务费用总和达411.53亿元，同比上升46.07%，其中包括万科A、中弘股份（000979.SZ）等五家房企的财务费用均超过了10亿元。另一方面，部分房企也在通过合作等方式出售资产，以提升现金比例。“因为调控压力仍然存在，所以未来房企之间的合作可能会更多，无论是股权合资还是组成联合体拿地，大家要抱团取暖。”上述上市房企销售业务负责人坦言。